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Jun 08, 2023

Country Garden: il più grande costruttore di case della Cina sta lottando per la propria vita. Ecco cosa devi sapere sulla crisi immobiliare

Solo pochi mesi fa, Country Garden era il più grande promotore immobiliare in Cina, con oltre 3.000 progetti in tutto il paese. Ora, l’azienda sta lottando per sopravvivere in una situazione di crisi

Solo pochi mesi fa, Country Garden era il più grande promotore immobiliare in Cina, con oltre 3.000 progetti in tutto il paese.

Ora, l’azienda sta lottando per sopravvivere in un settore colpito dalla crisi, dove molti altri si trovano sulla stessa barca.

Mercoledì, Country Garden ha riportato una perdita record di 51,5 miliardi di yuan (7 miliardi di dollari) per la prima metà di quest’anno – e ha confermato che è sull’orlo del default sui suoi ingenti debiti.

"La società si è sentita profondamente dispiaciuta per la performance insoddisfacente", si legge in una dichiarazione alla Borsa.

L'azienda è stata colta “di sorpresa” dalla profondità e dalla persistenza del crollo del mercato immobiliare cinese, in particolare nelle città più piccole, e non è riuscita a reagire abbastanza velocemente.

Il settore immobiliare rappresenta tra un quarto e un terzo del prodotto interno lordo (PIL) cinese. Ciò che accadrà dopo potrebbe avere enormi conseguenze per la seconda economia più grande del mondo e per il suo settore finanziario. Ecco cosa devi sapere

Classificato al primo posto per vendite lo scorso anno, Country Garden è uno dei pochi grandi sviluppatori privati ​​ancora in piedi dopo che una crisi di liquidità ha travolto il settore immobiliare due anni fa.

Ma la società ha passività totali per 194 miliardi di dollari, di cui 15 miliardi con scadenza entro 12 mesi. Ha solo 101,11 miliardi di yuan (13,9 miliardi di dollari) in contanti.

Mercoledì ha cercato di ripagare un creditore emettendo nuove azioni. Ma nella sua dichiarazione di quel giorno, ha confermato di aver mancato il pagamento degli interessi ad alcuni obbligazionisti all’inizio di questo mese e che, se la performance finanziaria della società continua a “deteriorarsi in futuro”, il gruppo potrebbe andare in default.

"Tutto quanto sopra... indica l'esistenza di incertezze materiali che possono gettare dubbi significativi sulla capacità del gruppo di continuare ad operare come un'entità in funzionamento", ha aggiunto.

Il gruppo ha un periodo di grazia fino all'inizio di settembre per risarcire i pagamenti delle obbligazioni mancanti.

Il costruttore cinese Country Garden avverte che potrebbe andare in default dopo aver registrato una perdita di 7 miliardi di dollari

Il fatto che un’azienda un tempo apparentemente a prova di proiettile sia alle prese con una crisi di liquidità sottolinea quanto sia diventato radicato il tracollo immobiliare. Evidenzia anche le sfide che Pechino deve affrontare per contenere il problema.

Gli investitori temono che un default del debito da parte della società potrebbe infliggere un ulteriore colpo alla già fragile fiducia degli investitori mentre Pechino cerca di rilanciare la domanda nel mercato immobiliare.

Un default di Country Garden o di un altro paese potrebbe estendersi all’economia cinese nel suo complesso e persino estendersi ai mercati globali.I timori di un contagio finanziario sono stati alimentati all'inizio di questo mese quando Zhongrong Trust, una delle più grandi società fiduciarie private del paese, ha mancato i pagamenti su molti dei suoi prodotti di investimento ai suoi investitori.

Country Garden non è l’unico nei guai.

China Vanke, il terzo più grande costruttore residenziale del paese lo scorso anno, giovedì ha riportato un calo del 19% nell'utile netto nei primi sei mesi di quest'anno.

Lo sviluppatore con sede a Shenzhen ha anche annullato i piani per raccogliere fino a 2,1 miliardi di dollariemettendo nuove azioni, affermando che le sue azioni erano valutate a un “livello basso” e che una vendita avrebbe quindi danneggiato gli investitori esistenti.

Il CEO Zhu Jiusheng ha dichiarato durante una conferenza sugli utili che la società ha dovuto affrontare “pressioni sulla redditività a breve termine”.

“L’intero settore ha subito profondi cambiamenti e il suo margine di profitto lordo ha continuato a diminuire”, ha affermato. “Il metodo precedente di acquistare una grande quantità di terreno con un’elevata leva finanziaria… è diventato insostenibile”.

Quest'anno le azioni di Vanke sono scese del 25%, toccando il livello più basso dallo scorso ottobre.

Il suo presidente, Yu Liang, ha affermato che tutti gli attori del settore immobiliare cinese sono sottoposti a “pressione senza precedenti”.